Circolazione degli immobili

Presentazione

Il seminario del 16 settembre ha preso spunto da alcune recenti decisioni della Corte di cassazione (in particolare modo delle sezioni unite) tutte con rilevanti ricadute sul core business del notariato, la circolazione dei beni immobili. Tra queste, primo argomento di approfondimento, la sentenza delle SS.UU., n. 21761 del 29 luglio 2021 che riconosce all’accordo inserito nel verbale d’udienza del divorzio a domanda congiunta e separazione consensuale titolo valido per la trascrizione del trasferimento di immobili.
A seguire cinque relazioni a commento di altrettante sentenze che presentano ricadute operative in tema di:
1) prova del possesso esclusivo del bene ai fini dell’usucapione, nel più ampio contesto del doppio binario negoziale e giudiziale;
2) cessione delle singole unità immobiliari separatamente dal diritto sulle cose comuni;
3) diritti di utilizzo delle cose comuni;
4) profili fiscali della cessione di cubatura;
5) aspetti disciplinari connessi ai trasferimenti immobiliari collegati ai patti fiduciari.
Di particolare interesse operativo anche la relazione affidata al Conservatore dei registri immobiliari di Roma che si incentra su alcune criticità riscontrate in sede di trascrizione e in particolare: sull’allegazione del certificato di destinazione urbanistica, sulla legittimazione ed affrancazione degli usi civici, sul vincolo del prezzo massimo di cessione, sulla rinunzia alla proprietà e ruolo del Demanio e sul trasferimento separato delle pertinenze.
Ha chiuso il seminario una rassegna di casi pratici, con proposte di soluzione, relativi a trasferimenti immobiliari che presentano elementi di internazionalità.

Programma

Presiede
Federico Tedeschi Porceddu, presidente del Consiglio notarile Viterbo/Rieti

SESSIONE MATTUTINA

Giampaolo Frezza, ordinario di Diritto civile presso l’Università Lumsa sede di Palermo
La trascrizione dei trasferimenti immobiliari connessi alla separazione o al divorzio

Michele Labriola, notaio in Bari, consigliere nazionale e coordinatore Commissione studi civilisti del CNN
Intervento programmato – Il punto di vista del Notariato sulla sentenza Cassazione S.U. n. 21761

Massimo Saraceno, notaio in Roma
Il doppio binario dell’usucapione negoziale e giudiziale

Michele Laffranchi, notaio in Milano
Condominio. La cessione delle singole unità immobiliari separatamente dal diritto sulle cose comuni (Cass., sez. II, n. 1610 del 26 gennaio 2021)

Alessandro Ciatti Caimi, ordinario presso l’Università di Torino
Condominio. Diritti di utilizzo delle cose comuni (Cass., sez. unite, n. 28972 del 17 dicembre 2020)

SESSIONE POMERIDIANA

Salvatore Tiralongo, esperto in pubblicità immobiliare
La circolazione dei beni immobili tra vincoli e libertà

Raffaella Materi, conservatore delegato dell’Archivio notarile a Milano e conservatore reggente a Vicenza
La conformità catastale e la recente novella, qualche decisione. Aspetti disciplinari connessi ai trasferimenti immobiliari collegati ai patti fiduciari.

Susanna Cannizzaro, Ufficio studi del Consiglio nazionale del notariato
Profili fiscali della cessione di cubatura alla luce della sentenza Cass., sez. unite, n. 16080 del 9 giugno 2021

Daniela Boggiali, Ufficio studi del Consiglio nazionale del notariato
Trasferimenti immobiliari con elementi di internazionalità: casi pratici e soluzioni operative

Dibattito e quesiti ai relatori