Urbanistica ed edilizia: condhotel, glossario unico, questioni e casistica sulla conformità urbanistica e catastale

24 maggio 2018
Seminario di aggiornamento professionale per Notai
organizzato in collaborazione con il Consiglio notarile dei distretti riuniti di Viterbo e Rieti
Il CNN ha attribuito 10 CF

Presentazione

Il seminario del 24 maggio, articolato in due sessioni, prende spunto dalle due più interessanti novità in ambito urbanistico ed edilizio registrate nel primo trimestre del 2018, il condhotel ed il glossario unico.
A queste è dunque dedicata la prima sessione, con le due relazioni sul condhotel, regolamentato dal DPCM 22 gennaio 2018, n. 13, in GU n. 54 del 6 marzo 2018, in attuazione della legge “Sblocca Italia” – d.l 133/2014, che definisce le condizioni di esercizio dei condhotel, i criteri e le modalità per la rimozione del vincolo di destinazione alberghiera nei casi di interventi edilizi sugli esercizi alberghieri esistenti finalizzati alla realizzazione di unità abitative a destinazione residenziale. Si tratta, come è noto, di una interessante opportunità per i proprietari di alberghi che potranno trasformare parti dell’immobile in unità residenziali che i privati potranno acquistare, sia per le proprie vacanze sia per darle in affitto ad altri clienti tramite l’hotel.

La seconda novità è rappresentata dal glossario unico (adottato con DM 2 marzo 2018, in attuazione dell’art. 1 del decreto legislativo n. 222 del 2016) che ha come principale obiettivo la riduzione del contenzioso e dell’incertezza normativa che caratterizza il settore edilizio. Per ora si tratta della prima parte che definisce in modo univoco 58 fattispecie di opere edilizie (che a loro volta si articolano in 3 o 4 sottospecie) liberalizzate, che non necessitano di alcun titolo edilizio. Quando il testo sarà completato, sarà possibile individuare puntualmente quali opere edilizie rientrano nel concetto di manutenzione ordinaria, quali nella manutenzione straordinaria e così via, eliminando la discrezionalità che ancora vige a riguardo.

La seconda sessione del seminario è invece dedicata: in parte all’approfondimento delle questioni più complesse nel campo della conformità urbanistica e catastale, con l’obiettivo di fornire al notaio una ampia casistica di fattispecie controverse, corredate dalle relative proposte di soluzione; in parte alle iniziative dell’Agenzia delle entrate riguardo l’aggiornamento Catasto dei fabbricati (Docfa); in parte, infine, ai più recenti orientamenti della giurisprudenza sulle responsabilità del notaio conseguenti errori nell’ambito delle conformità in esame.

Programma

Presiede
Federico Tedeschi Porceddu, presidente del Consiglio notarile Viterbo/Rieti

SESSIONE PRIMA: NOVITÀ CONDHOTEL E GLOSSARIO UNICO

Antonio Nucera, responsabile Centro studi Confedilizia
Le condizioni di esercizio dei condhotel, i criteri e le modalità per la rimozione del vincolo di destinazione alberghiera

Valentina Rubertelli, notaio in Reggio Emilia, consigliere nazionale CNN
L’acquisto di unità abitative ad uso residenziale ubicate in un condhotel: aspetti di diritto sostanziale e tecniche redazionali

Fabrizio Pistolesi, architetto, coordinatore del Dipartimento urbanistica ed edilizia del Consiglio nazionale architetti PPC
Il glossario unico per il settore edilizio: le principali opere che possono essere eseguite senza alcun titolo abilitativo

SESSIONE SECONDA: QUESTIONI SULLA CONFORMITÀ URBANISTICA E CATASTALE – RESPONSABILITÀ DEL NOTAIO

Marco Bellinvia, notaio in Roma
La conformità catastale dopo la legge 21 giugno 2017, n. 96: l’atto di conferma

Antonio Iovine, ingegnere, presidente Commissione catasto dell’Ordine degli ingegneri della provincia di Roma
La ruralità dei fabbricati ai fini fiscali e l’individuazione in catasto

Luca Iberati, notaio in Milano
La conformità catastale: aspetti particolari e punti controversi. Risvolti redazionali conseguenti

Elisabetta Gasbarrini, dottore di ricerca in Diritto processuale civile, coordinatrice di NOT.ES. Verona
Urbanistica e conformità catastale nelle vendite forzate

Arturo Angelini, ingegnere, funzionario Direzione centrale Servizi catastali, cartografici e di pubblicità immobiliare
Le prospettive dell’aggiornamento Catasto dei fabbricati (Docfa)

Mauro Di Marzio, consigliere presso la Corte di cassazione
Conformità urbanistica e catastale: recente giurisprudenza sulle responsabilità del notaio

Dibattito e quesiti ai relatori